Покупка новостройки — это важный шаг, требующий внимательного подхода и тщательной проверки всех деталей. Одним из способов приобретения жилья в новостройках является переуступка прав. В этой статье мы рассмотрим, что такое переуступка прав, какие преимущества она имеет и как правильно осуществить эту сделку.
Что такое переуступка прав? Переуступка прав (или цессия) — это сделка, при которой текущий владелец прав на квартиру в строящемся доме передает их новому покупателю. По сути, это продажа договора долевого участия (ДДУ) или права требования квартиры. Такой способ покупки актуален, если застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию, но дольщик решил продать свою долю.Обратите внимание:
По договору цессии Вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на нее. Вы можете заявить о нем после того, как объект недвижимости введут в эксплуатацию и будут оформлены необходимые документы. Преимущества покупки по переуступке прав: Чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем выше стоимость квартиры. Переуступка прав дает возможность выбрать конкретно понравившуюся новостройку, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жилье дешевле, чем застройщик или собственник квартиры после оформления ее в собственность. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены- Можно получить хорошую скидку у дольщика, как правило, ему надо продать объект быстро.
- В конечном итоге, после оформления права собственности, Вы получите квартиру значительно дешевле, чем если бы покупали готовую новостройку или вторичку.
- Вы приобретаете квартиру именно в том ЖК, который Вам нравится и подходит под Ваши требования, хотя свободных помещений у застройщика зачастую уже нет, все забронировано.
- *Недостроенный объект*. Есть риск, что дом не будет сдан в срок или застройщик столкнется с финансовыми трудностями.
- Застройщик может обанкротиться, и в итоге сроки сдачи жилья или оформления собственности на него — затянуться.
- Определитесь с локацией, инфраструктурой, благоустройством ЖК
- Изучите предложения на рынке новостроек. Обратите внимание на репутацию застройщика, этап строительства.
- Проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство и проектная декларация.
- Выясните, является ли земельный участок собственностью застройщика или взят в аренду.
- ДДУ (договор долевого участия в строительстве), со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, отметкой о регистрации в Росреестре.
- Заявление о государственной регистрации договора цессии от имени покупателя и продавца
- Договор цессии (уступки права требования)
- Паспорт
- Справка о полной оплате по ДДУ на покупателя
- Согласие застройщика на сделку
- Нотариальное согласие супруга продавца на сделку (либо личное присутствие)
- После проверки всех документов и согласования условий с, необходимо заключить договор цессии в письменной форме. Важно включить в него все условия сделки, такие как цена, сроки передачи прав и ответственность сторон. Зарегистрируйте договор цессии в Росреестре, предоставив все необходимые документы.
- Покупка новостройки по переуступке прав может стать выгодным и удобным способом приобретения жилья. Однако важно помнить о необходимости тщательной проверки всех документов и соблюдения законных процедур. Следуя приведенным рекомендациям, Вы сможете минимизировать риски и сделать свою покупку максимально безопасной.
Добавить комментарий