В этой статье мы разберем вопрос: как продать ипотечную квартиру? Первое, что стоит отметить – это возможно сделать, рассказываем как!
До 11 сентября 2024 года, реализация недвижимости, находящейся в ипотеке, происходила в основном через публичные торги или аукционы. Собственники, стремясь продать жилье самостоятельно, были вынуждены либо полностью погашать оставшуюся сумму ипотеки, либо согласовывать с покупателями условия, включающие аванс для погашения задолженности перед банком, после чего заключалась основная сделка с последующим снятием залога.
С принятием изменений в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, вступивших в силу после 11 сентября 2024 года, процедура продажи ипотечного жилья претерпела существенные изменения. Согласно новым положениям (ст. 37 и 37.1), собственники теперь имеют право самостоятельно продавать заложенное имущество без необходимости предварительного погашения кредита. Банки обязаны участвовать в процессе, снимая обременение и передавая право собственности покупателю.
В новой системе продавец может передать ипотечное жилье покупателю, не погашая кредит до сделки. Банк, в свою очередь, обеспечивает перевод необходимой суммы для погашения ипотеки на соответствующие счета, а после регистрации сделки снимает обременение.
Примером из практики служит недавняя сделка, которую мы сопровождали в банке ВТБ. Процесс с использованием электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов занял всего 50 минут. Покупатель перечислил полную сумму на специальный счет в банке, с условием, что средства будут переданы продавцу только после официальной регистрации права собственности на покупателя. Банк, в свою очередь, погасил ипотеку, после чего был снят залог. Регистрация сделки и перевод денег продавцу состоялись в течение двух дней.
Хотя в различных банках могут быть нюансы в механизме проведения таких сделок, общий принцип остается неизменным: упрощение процедуры продажи ипотечного жилья и участие банка в процессе.
Добавить комментарий