Предпринимательская активность часто направлена на использование первых этажей многоквартирных домов для коммерческих целей, что подразумевает перевод жилых помещений в нежилые.
Этот процесс, хоть и сопряжен с длительными процедурами и значительными затратами, становится все более привлекательным способом вложения средств благодаря перспективе их окупаемости.
Для избежания проблем, связанных с возможным нарушением закона, и конфликтов с соседями, перед началом коммерческой деятельности в жилом доме необходимо соблюсти ряд формальностей, включая перевод квартиры в статус коммерческой недвижимости.
С 2019 года вступили в силу новые требования, ключевым из которых является наличие отдельного входа в помещение, выходящего непосредственно на улицу. Теперь, чтобы осуществить перевод, предприниматель сталкивается с необходимостью учитывать мнение всех собственников жилья в доме. Процесс включает не только техническую перепланировку для обустройства отдельного входа, но и получение согласия от 2/3 собственников на общем собрании. Без одобрения большинства владельцев квартир и соседей перевод не будет одобрен. После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям, должна быть исключена.
Для оформления перевода в нежилое помещение требуется подготовить следующий пакет документов: – заявление на переоформление; – правоустанавливающие документы на квартиру; – технический паспорт; – поэтажный план дома; – проект перепланировки; – протокол общего собрания жильцов с решением о переводе; – письменное согласие соседей. Документы подаются в городской орган управления имуществом через МФЦ, рассмотрение заявки занимает 45 дней, а ответ приходит в течение трех дней.
Основные причины отказа в переводе: – нарушение условий, установленных законодательством; – неполный пакет документов; – несогласие соседей или большинства собственников.
Согласно Жилищному кодексу РФ, для перевода жилого помещения в нежилое необходимо соблюдение ряда строгих требований, включая наличие отдельного выхода на улицу, отсутствие залога и ареста, а также соответствие техническим и санитарным нормам.
Кроме того, учитываются специфические условия, такие как статус дома (аварийный, исторический), наличие инженерных сетей и потребность в капитальном ремонте.
Изменения в строительстве и тренды застройщиков, которые стали возводить дома с готовыми коммерческими помещениями на первых этажах, привели к снижению спроса на магазины в жилых домах, так как подобные площади стали более доступными и специализированными.
Добавить комментарий